Как получить разрешение на ввод вновь построенного объекта недвижимости в эксплуатацию

Права на любые объекты недвижимости, будь то коттеджи в Подмосковье или квартиры в Москве, в соответствии с действующим законодательством, подлежат обязательной государственной регистрации. Если речь идет о вновь возведенном объекте строительства, то для их регистрации собственнику необходимо предоставить свидетельство о праве на землю, а также документы, подтверждающие факт создания объекта. Таковыми, в частности, являются разрешение администрации на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и кадастровый паспорт. Следует отметить, что, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то до 1 марта 2015 единственным документом, подтверждающим факт постройки, является кадастровый план. То есть получать разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, не нужно. Кроме вышеперечисленных актов, нужно будет предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины и, разумеется, документы, удостоверяющие личность заявителя.

Все предельно просто и ясно. Но это только на первый взгляд. Дело в том, что трудности у застройщика могут возникнуть при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ выдается уполномоченными на то органами исполнительной власти на основании соответствующего заявления застройщика. К заявлению прилагается целый пакет бумаг. В частности: правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план участка, ранее полученное разрешение на строительство, акт приемки объекта (не всегда), а также документ, который подтверждает соответствие возведенной недвижимости требованиям технических регламентов. Это далеко не все бумаги, которые могут потребовать от застройщика. Полный перечень требуемых документов перечислен в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса.

Разумеется, профессиональные застройщики, которые возводят таунхаусы эконом класса или коттеджи в Саратове, знают, как максимально быстро и с минимальными затратами оформить права на вновь построенные объекты недвижимости.

В остальных случаях без указанного разрешения не обойтись. К слову сказать, в его выдаче вполне могут и отказать. Основания для этого перечислены в п.6 ст. 55 Градостроительного кодекса. Таковыми, в частности, являются отсутствие у застройщика перечисленных в п.3 той же статьи документов, несоответствие объекта данным, которые были заявлены при получении разрешения на строительства или несоответствие проектной документации, а также невыполнение застройщиком некоторых других требований законодательства. В любом случае отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Сегодня рынок недвижимости широк и разнообразен. Коттеджные поселки эконом класса, элитные многоэтажки, престижные коттеджи – найти объект, соответствующий потребностям и возможностям, труда не составит.

Однако в любом случае очень важно перед покупкой проверить все правоустанавливающие документы. Случаи, когда новоиспеченный собственник дорогой недвижимости, не может зарегистрировать свои права на нее, по-прежнему не редкость. И об этом следует всегда помнить.

Вернуться назад